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Accession participative
Chloris - Ramonville-Saint-Agne
Une opération de renouvellement urbain innovante réalisée par le Groupe des Chalets
Avec 313 logements neufs et un chaufferie bois livrés en juin 2015, le projet « Maragon-Floralies » est une vaste opération de renouvellement urbain en impliquant les habitants, en préservant l’environnement, les paysages et en s’inscrivant dans des temporalités successives en partenariat avec la ville de Ramonville-Saint-Agne, le Groupe des Chalets et l’AERA (Faire-Ville).
Ce projet très ambitieux comprendra, à terme, plus de 900 logements, soit un « morceau de Ville » de presque 16 hectares. Ce nouvel écoquartier s'intègre dans la commune de Ramonville-Saint-Agne en cohérence tant sur le plan spatial et urbain que social avec une circulation douce et une desserte en transports en commun privilégiée.
Le vivre-ensemble, favorisé par la diversité des logements proposés (location, location-accession et accession progressive à la propriété) et la création d’une salle commune, est au cœur du projet. Une Société civile d’accession progressive à la propriété (SCI-APP) de forme coopérative a notamment été constituée pour permettre aux occupants d’acquérir des logements.
Faire Ville (ex AREA), missionnée par le Groupe des Chalets, a accompagné les habitants dans la programmation de leur habitat afin de garantir notamment la maîtrise globale des coûts dans la durée : près de 80 logements ont fait l’objet d’une programmation participative dont 13 logements en SCI-APP* ce qui fut une première création à être lancé en France !
Ensuite, les quatre équipes d’architecture, choisies par les habitants sur la base d’une «short-list», ont travaillé ensemble dans le cadre d’une même conception d’ensemble.
*SCIAPP (Société Civile Immobilière d’Accession Progressive à la Propriété)Ce montage est rendu exécutable par la loi Engagement national pour le logement (ENL) de juillet 2006, et le décret d’application n° 2009-98 du 26 janvier 2009.Il s’agit de proposer des modes d’accession à la propriété sécurisés et adaptés aux ressources du plus grand nombre (80 % de la population française). La SCI APP est un montage innovant qui permet à des personnes qui n’ont pas accès au crédit bancaire, souvent du fait de leur revenu ou de leur âge, d’entrer dans un processus d’accession progressive à la propriété — 70 % de la population étant sous les plafonds HLM (PLUS) sont ayant droit à ce dispositif -Ce montage permet l’acquisition planifiée de parts sociales de la SCI propriétaire de l’immeuble, que les habitants forment ensemble avec l’opérateur social qui les accompagne. Par le paiement de la mensualité due à la SCI, les accédants font l’acquisition progressive de l’ensemble de parts sociales attachées à leur logement, détenues initialement par le bailleur social. Les accédants sont à la fois membres associés de la SCI, dont ils détiennent chacun des parts sociales, et locataires individuellement de cette SCI. Ces parts sont cessibles à tout moment et transmissibles en succession
Présentation de l'écoquartier en vidéo
Faire Ville
Découvrez le site de la SCIC Faire-Ville
La presse en parle !
La Dépêche : Ramonville-Saint-Agne. Maragon-Floralies : la salle de quartier porte le nom d'Eric Thoumelou
Envirobat : Ecoquartier Maragon-Les Floralies | Ramonville-Saint-Agne (31)
J'achète mon 1er logement neuf : Maragon Floralies, un nouvel écoquartier à Ramonville Saint-Agne
Touleco : L’écoquartier Maragon-Floralies en route vers la labellisation
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