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Accession participative
Callisto - Balma
"Callisto", 2ème résidence en SCIAPP du Groupe des Chalets
La résidence « Callisto », réalisée par Le Groupe des Chalets, répond à une dynamique d’habitat participatif. Située au cœur de l’Ecoquartier Vidailhan à Balma, cette résidence comprend 32 logements : 14 en accession grâce à l’offre de location-accession du Groupe des Chalets et 18 en SCIAPP*, nouveau dispositif permettant d’accéder progressivement à la propriété.
Ce programme rassemble, des citoyens qui ont souhaité concevoir une nouvelle forme d’habitat participatif. C’est en cela que, ensemble, ils ont imaginé leur lieu de vie dans le but d’en réduire les charges mais également dans le souci de l’adapter en fonction des attentes et des valeurs qu’ils partagent. Ils ont conçu un logement plus convivial, plus solidaire et plus écologique, une alternative à des formes d’habitat plus classiques. Cette résidence compte des espaces partagés dont une salle commune, un espace bricolage, une terrasse et un jardin.
Ce programme innovant, qui s’insère parfaitement dans l’Ecoquartier Vidailhan, est le fruit d’un travail collectif avec les résidents. Il a été porté et soutenu par les équipes du Groupe des Chalets et de la ville de Balma, en partenariat avec l’AERA.
La programmation a été engagée autour d’un projet de vie commun qui s’est traduit par une Charte définissant les principes généraux de cohabitation et d’usage au sein de la coopérative, puis par la définition des espaces privatifs et communs demandés et enfin par l’élaboration des règles d’usages et de fonctionnement des espaces ainsi définis. Les espaces partagés : salle commune de 100 m²(divisible afin de pouvoir y organiser plusieurs activités simultanément), espace de bricolage de 30m², garage à vélo, buanderie, terrasse collective, jardin partagé.
En résumé, un projet mixte, entre plusieurs modèles de financement (PSLA, VEFA et SCI-APP) qui permettent une grande mixité sociale du groupe d’habitants, une initiative politique portée par la mairie de Balma en partenariat étroit avec FAIRE VILLE (ex AERA) en qualité d’assistant à maîtrise d’usage, le Groupe des Chalets en qualité de maitre d’ouvrage HLM, et un groupe d’habitants qui se constitue progressivement suite un appel à manifestation d’intérêt qui évolue jusqu’à la phase de chantier.
*SCIAPP (Société Civile Immobilière d’Accession Progressive à la Propriété) Ce montage est rendu exécutable par la loi Engagement national pour le logement (ENL) de juillet 2006, et le décret d’application n° 2009-98 du 26 janvier 2009.Il s’agit de proposer des modes d’accession à la propriété sécurisés et adaptés aux ressources du plus grand nombre (80 % de la population française). La SCI APP est un montage innovant qui permet à des personnes qui n’ont pas accès au crédit bancaire, souvent du fait de leur revenu ou de leur âge, d’entrer dans un processus d’accession progressive à la propriété — 70 % de la population étant sous les plafonds HLM (PLUS) sont ayant droit à ce dispositif -Ce montage permet l’acquisition planifiée de parts sociales de la SCI propriétaire de l’immeuble, que les habitants forment ensemble avec l’opérateur social qui les accompagne. Par le paiement de la mensualité due à la SCI, les accédants font l’acquisition progressive de l’ensemble de parts sociales attachées à leur logement, détenues initialement par le bailleur social. Les accédants sont à la fois membres associés de la SCI, dont ils détiennent chacun des parts sociales, et locataires individuellement de cette SCI. Ces parts sont cessibles à tout moment et transmissibles en succession.
Au cœur de l'écoquartier Vidailhan, dans un environnement animé et convivial
Livré en décembre 2015, l’Ecoquartier Vidailhan est situé aux portes de Toulouse, sur la commune dynamique de Balma. Innovant sur le plan environnemental, il a été pensé pour offrir aux habitants la meilleure qualité de vie dans un cadre serein, autour de plusieurs hectares d’espaces verts, parsemé de jardins au cœur du quartier, de voies piétonnes et de pistes cyclables. Il s’agit également d’un quartier très animé avec commerces de proximité en pied de résidence, des activités et services, et notamment des équipements comme le Groupe scolaire José Cabanis, une crèche, un centre social ou encore une maison de quartier. Sa situation, à proximité immédiate de Balma-Gramont, son centre commercial et les différentes activités économiques sont un véritable atout, renforcé par une offre de transport riche : ligne A du métro, bus et accès rapide au périphérique toulousain.
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La presse en parle !
La Dépêche : Balma. Un nouveau concept d'habitat participatif
Touleco : Habitat participatif : inauguration de la résidence « Callisto » dans l’écoquartier de Balma
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